Реконструкция

Реконструкция зданий – это изменение их параметров, таких как высота, количество этажей, площадь. К частным случаям реконструкции может относиться надстройка, перестройка и расширение объекта. При проведении реконструкции здание изменяет свои технико-экономические показатели и приобретает новые качества: становится более удобным в эксплуатации, начинает выполнять дополнительные функции.

Часто реконструкция здания сопряжена с его модернизацией. После неё эксплуатация объекта требует меньше финансовых затрат. Проведение работ по реконструкции считается технологически более сложным, чем капитальное строительство. Далеко не многие подрядные организации могут обеспечить качество работ на соответствующем уровне.

Если Вам требуется изменить назначение объекта, если необходимо довести его показатели до современных стандартов качества, если для повышения удобства использования приходится провести перепланировку – можете обращаться в СК «Стройинвест». Реконструкция зданий и сооружений, наряду с капремонтом и строительством, являются нашей специализацией. Сегодня коллектив СК «Стройинвест» насчитывает более 500 опытных специалистов строительной отрасли, а наш парк собственных строительных машин укомплектован современными образцами техники, включая тяжёлую (башенные краны, бульдозеры, экскаваторы) и лёгкую технику.

Задачи реконструкции

Задачи, которые могут решаться в процессе реконструкции:

• увеличение полезной площади;
• техническое переоснащение или обновление всех элементов;
• перепланировка, перестройка конструкций для лучшего соответствия стоящей задаче;
• повышение эксплуатационных качеств;
• создание единого стиля зданий на общей территории.

Тут стоит сказать, чем отличается реконструкция и реставрация зданий и сооружений, так как некоторые путают эти понятия. Реставрации подлежат только те здания и сооружения, которые имеют историческую ценность. Им в обязательном порядке возвращают первоначальный вид и сохраняют как памятники архитектуры. Перед проведением реставрации специалисты в обязательном порядке изучают исторические документы, для лучшего понимания того, как должен выглядеть объект. Реконструкция и реставрация зданий имеют определённое сходство, но реставрация считается более сложным процессом.

Этапы реконструкции

Этапы реконструкции здания перекликаются с этапами работ при капитальном строительстве.

1. Инженерные изыскания – в этот период проводится оценка основных элементов здания, их состояние и способность выдерживать изменённые условия эксплуатации. Тут же станет понятна и приблизительная стоимость реконструкции здания. Она будет зависеть от итогов обследования. Некоторыми на этой стадии выделяются дополнительные этапы проектирования реконструкции зданий и сооружений – составление задания на проектирование, сбор исходно-разрешительной документации, разработка технических решений и проектной документации для согласований и экспертизы.
2. Разработка проекта реконструкции – этот этап практически полностью копирует составление проекта строительства нового здания. Интересует ли Вас реконструкция производственного здания, реконструкция административного здания, или реконструкция гражданских зданий, состав проекта будет почти всегда одинаков. Он будет состоять из пояснительной записки, основных чертежей и схем фасадов, раздела по технической эксплуатации реконструированной постройки и сметы на производство работ.
3. Выбор генподрядной организации – считается одним из самых важных этапов. От него будут зависеть как сроки реализации, так и качество исполнения строительных работ. Обычно исполнитель работы по реконструкции зданий выбирается путём проведения тендера. В СК «Стройинвест» уже в этой фазе формируется рабочая группа для эффективной проработки документации. Это позволяет поднять скорость работ по выполнению строительства, сокращает срок окупаемости инвестиций для заказчика, обеспечивает надежное функционирование объекта.
4. Реализация проекта – на этом этапе выполняются все запроектированные строительные работы. Это может быть и реконструкция фасада здания, и надстройка зданий. При реконструкции очень важно, чтобы генподрядная организация, выполняющая работы на объекте, обладала достаточными ресурсами для самостоятельного выполнения работ.
5. Приёмка объекта – подразумевает сравнение результата итога работ по реконструкции с проектом. Может проверяться как качество использованных материалов, так и качество самой работы. Если результат соответствует запроектированному – реконструированное здание (сооружение) поступает в эксплуатацию.

Документы на реконструкцию

На реконструкцию здания документы собрать относительно легко. В Государственную архитектурно-строительную инспекцию направляется письмо о проведении работ. Далее регистрируется декларация о начале выполнения строительных работ для объектов I - III категории сложности, или инспекцией на руки выдаётся разрешение на выполнение строительных работ (для объектов IV и V категории сложности).

Полную информацию можно получить из документа ГОСУДАРСТВЕННАЯ АРХИТЕКТУРНО СТРОИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УКРАИНЫ ПИСЬМО от 07.06.2011 г. N 40-16-385 (разрешительные документы на реконструкцию и принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов).

Виды реконструкции

Кроме разделения видов реконструкции по типовой принадлежности объектов (реконструкция общественных зданий, реконструкция нежилых зданий, реконструкция промышленных зданий и сооружений),существует разделение реконструкционных работ по их охвату. Например, реконструкция промышленного здания может быть двух видов.

Техническое перевооружение

Сюда могут входить работы по замене инженерных систем и оборудования более современными. Может меняться проводка, вентиляция, слаботочные системы, лифты. Изменяться размеры некоторых помещений под условия современного производства. Реконструкция считается техническим перевооружением, если расходы на строительно-монтажные работы не превышают 10% от общих затрат.

Преобразование здания

При таком виде реконструкции меняются параметры самого объекта – это могут быть работы по перепланировке и увеличению высоты, усиление несущих конструкций под возросшую нагрузку, надстройка здания, уменьшение теплоотдачи стен и проёмов и т.д.

Какой бы вид реконструкции Вас не интересовал, для уточнения любой интересующей информации Вы можете обращаться к специалистам СК «Стройинвест», перейдя на вкладку «Контакты». Мы последовательно проводим все необходимые мероприятия по техническому переоснащению зданий и переориентации их функциональной направленности, независимо от исходного и текущего технического состояния объекта.

О преимуществах сотрудничества с СК «Стройинвест»

Наша компания имеет большой опыт в проведении работ по строительству и реконструкции зданий. Нами были успешно реконструированы и сданы в срок такие важные социальные и промышленные объекты как:

• средняя общеобразовательная школа №1 и спортивный стадион в г. Перещепино;
• площадь Героев и спортплощадка СОШ №2 г. Новомосковск;
• опорная школа с. Святовасильевка;
• цеха и административная часть ОАО «ДНЕПРОТЯЖБУММАШ им. Артема»;
• общеобразовательная школа пгт. Юрьевка;
• опорная школа и стадион пгт. Магдалиновка.

На сегодняшний день СК «Стройинвест» представляет собой современную генподрядную организацию с высокотехнологичным парком техники. Требуется ли Вам реконструкция промышленных зданий или реконструкция жилого здания, их капитальный ремонт, или строительство «с нуля под ключ» – мы всегда будем готовы Вам помочь!