На рынке недвижимости работает множество схем. Некоторые из них более выгодны. Некоторые менее рискованны. В этом материале мы расскажем о плюсах и минусах, которыми обладает рассрочка от застройщика. Сегодня в Украине предложение рассрочки встречается довольно часто, причём её условия могут отличаться в различных случаях. Как не ошибиться? Читайте!
Что такое рассрочка?
Рассрочка от застройщиков при приобретении квартиры - это то же самое, что рассрочка продавца на любой товар, т.е. возможность поэтапного погашения стоимости. В случае с недвижимостью сначала вносится предоплата, а затем совершаются ежемесячные или ежеквартальные платежи.
В зависимости от размера первоначального взноса и количества платежей выделяют:
- рассрочку, заключаемую на этапе строительства;
- краткосрочную;
- долгосрочную.
При любом варианте Вам не придётся отдавать сразу всю сумму за жильё, так как она будет разбита на части. Давайте кратко опишем каждый из перечисленных видов.
Сделка с рассрочкой оплаты, заключаемая до завершения строительства
По схеме реализации этот вид напоминает инвестирование. Если Вы решили купить квартиру с рассрочкой от застройщика, то сегодня именно так чаще всего реализуются квартиры в жилых комплексах.
Тут всё очень просто – когда идёт строительство дома, вы вносите первоначальный взнос. Обычно действует правило – на ранних стадиях процент первого взноса меньше, на последующих стадиях процент взноса больше. Вам необходимо будет внести сумму от 70 до 30 процентов (в зависимости от этапа строительства),а далее выплачивать оставшуюся часть, вплоть до сдачи дома в эксплуатацию, когда станете полноправным владельцем и получите право собственности.
Краткосрочная рассрочка
Этот вид рассрочки от застройщика также распространён в Украине, пусть и меньше, чем предыдущий. Он относится к рассрочке с процентами по платежам (как кредит). При этом покупатель недвижимости вносит первоначальный взнос, а проценты начисляются на оставшуюся часть долга. Краткосрочной рассрочка от застройщика на готовые квартиры считается, если срок выплат составляет не более 3-х лет.
Долгосрочная рассрочка
Встречается на рынке недвижимости очень редко и предполагает срок до 10 лет. Такую схему покупки жилья сейчас предлагают единичные компании.
С процентами и без
В зависимости от условий оплаты, купить квартиру от застройщика в рассрочку можно без выплаты процентов, или с их выплатой. Последний вариант предполагается при выборе краткосрочной и долгосрочной схем. Он предполагает выплату до 15% годовых.
Плюсы и минусы рассрочки
Для обывателя поэтапная оплата стоимости квартиры может казаться более чем выгодной. Даже в варианте с оплатой процентов она выигрывает у ипотеки и выглядит предпочтительнее. Но, как и везде, в рассрочке имеются свои «подводные камни». Обо всём по порядку…
Все преимущества покупки квартиры в рассрочку
Если Вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, то экономите свои средства по сравнению с другими способами оплаты, растянутыми во времени (ипотека, кредит). По сравнению с приобретением готовой квартиры, и единовременной полной выплатой её стоимости, приобретение жилья в рассрочку до ввода дома в эксплуатацию обойдётся дешевле (иногда до 20%). Вы платите меньше, и не сразу всю стоимость, а за несколько платежей.
Ещё один плюс рассрочки заключается в том, что её оформление занимает меньше времени и требует меньше подтверждений, чем ипотека (по сути, Вам нужен только паспорт).
Получается, что рассрочка – это удобно и выгодно. Она идеально подходит, если Вам подходит предлагаемая недвижимость, и Вы уверены в том, что можете выплатить её остаточную стоимость после внесения первого взноса за указанный в договоре срок.
Минусы приобретения жилья в рассрочку
Минусы у этой схемы тоже есть. Давайте их перечислим:
- полностью беспроцентная рассрочка бывает лишь на небольших временных отрезках (обычно полгода-год);
- максимальные сроки рассрочки тоже небольшие – она никогда не сравнится по этому параметру с ипотекой;
- рассрочка предоставляется не всеми застройщиками, и не на все объекты;
Но повторимся – для покупателей с достаточной платёжеспособностью рассрочка представляет выгодную схему. Наибольшие риски она несет не для Вас, а для самого застройщика. И именно поэтому, если Вы хотите купить квартиру в рассрочку, выбирать необходимо, прежде всего, застройщика, а не схему сделки!
Как выбрать застройщика для приобретения недвижимости до ввода её в эксплуатацию?
Расскажем о самом популярном и предлагаемом виде рассрочки, где внесение первого платежа происходит до ввода жилого дома в эксплуатацию. Так как вся выплата обычно происходит за короткий период*, то, как уже говорилось, риск для покупателя невелик. Но он всё же имеется, и поэтому выбор застройщика – это основная задача.
Чаще всего квартиры от застройщика в рассрочку оформляются с уплатой первоначального взноса в 10%, и с погашением через год оставшихся 90% средств. Также выплаты разбиваются на доли: 10% в момент сделки, 10% через год, а за следующий год остаток 80%. Но есть и рассрочки с равными выплатами за весь срок.
Какие документы должны быть у застройщика?
Если Вас заинтересовала какая-либо квартира в рассрочку от застройщика, то по Вашему требованию представитель компании должен представить следующие документы:
- учредительную и проектную документацию объекта недвижимости;
- лицензию на строительную деятельность;
- свидетельство права строительства объекта;
- документы собственности на землю, где ведётся строительство.
Особенно тщательно проверяется разрешение на строительство и право на строительство самого объекта. О том, как их проверять, мы подробно рассказывали в материале «Проверка надежности застройщика: что проверять при покупке новостройки?» Если всё в порядке, то можно переходить к оформлению договора.
Что должно быть в договоре?
Здесь всё просто, в договоре должны быть указаны стоимость квартиры, а также порядок, сроки и размеры платежей. Самое главное, на что следует обращать внимание – это штрафные санкции для лица, нарушившего договор. Для покупателя это будет нарушение графиков платежей, для застройщика – нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
В договоре всё в порядке? Застройщик кажется надёжным? Пора переходить к заключению сделки.
Как определить, является ли застройщик надёжным?
Если Вы решили купить квартиру в рассрочку от застройщика, то сразу проанализируйте, можно ли доверять компании. Посмотрите, как давно она работает в строительной отрасли, сколько объектов* уже было сдано, и нет ли об этих объектах отрицательных отзывов.
Дополнительным преимуществом будет, если застройщик занимается не только жилищным фондом, но также социальными и промышленными объектами, где высокий контроль качества со стороны государства.
Также мы можем порекомендовать Вам свои услуги. ООО "СК "Стройинвест" была создана в 2014 году и сегодня занимает уверенную позицию на строительном рынке, как в Днепровской области, так и в Украине в целом. Ознакомиться с перечнем уже введённых в эксплуатацию, а также строящихся зданий и сооружений, можно на странице «Объекты».
Нужна квартира от застройщика в рассрочку? Переходите на страницу нашего сайта «Контакты». Клиенты ООО "СК "Стройинвест" всегда остаются довольными и получают именно то, что желают!