Приобретение квартиры – это всегда радость грядущего новоселья и приятные хлопоты. Но есть и обратная сторона – различного рода приёмки, оформление бумаг, подписи в актах, траты времени, сил и нервов. Хорошо, когда покупатель понимает какой шаг должен следовать за каким, а также какие документы в каком порядке следует оформлять. Но если нет – это может испортить радостный момент. В этом материале-инструкции мы расскажем всё про оформление документов при покупке квартиры у застройщика, как оно должно происходить и в каком порядке, какие документы выдает застройщик при передаче квартиры и как она становится Вашей собственностью.
Приобретение квартиры у застройщика – финальный этап
Приобретение квартиры может идти по двум сценариям. В первом Вы приобретаете полностью готовое жильё, во втором заключаете сделку на этапе строительства.
1. Квартиру приобретаете готовую, дом сдан в эксплуатацию
Тут всё просто – Вам необходимо подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в Госреестре и переоформить право собственности на жильё. Если квартира приобретается не одним лицом (например, вместе с супругой или супругом),то необходимо закрепление сделки у нотариуса.
Если Вас интересует покупка квартиры у застройщика в сданном доме, документы с Вашей стороны нужны следующие:
- оригиналы паспортов и свидетельств о рождении;
- оригиналы регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов (идентификационный код);
- оригиналы свидетельства о браке одного из супругов.
Как видите, пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в случае приобретения её у застройщика после сдачи дома не слишком большой и сложный. Давайте расскажем, как будет происходить этот же процесс в том случае, если Вы приобретаете квартиру на этапе строительства.
2. Приобретение квартиры в строящемся доме
В этом случае до конечного этапа Вы хорошо прочувствовали ещё один – инвестиции в компанию-застройщика и ожидание возведения строительного объекта.
После того, как дом был построен, все коммуникации проведены, а Вы внесли последнюю часть оплаты, тогда и стартует финальный этап – ввод жилого дома в эксплуатацию.
На этом этапе застройщик должен подтвердить, что здание, которое он возвёл, полностью соответствует украинскому законодательству, всем принятым нормативам, результатам изысканий, проектной документации, и действующим техническим регламентам, а Вы должны превратиться из инвестора в полноценного владельца недвижимости. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит по более сложному сценарию.
2.1. Этап строительства дома
На первоначальном этапе Вы должны составить с компанией-застройщиком инвестиционный договор. Этот документ должен содержать согласие лиц, участвующих в приобретении (супруг/супруга),но в деталях он может отличаться у каждой компании.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке на этом этапе? Обратите внимание, чтобы пенни при нарушении договора накладывались не только на Вас, как на клиента (это бывает при нарушении графика внесения средств),но и на застройщика (при срыве сроков сдачи дома).
2.2.Этап сдачи в эксплуатацию
Надо понимать, что оформление квартиры в новостройке в собственность в Украине компания-застройщик практически не проводит, поэтому весь процесс ляжет на Ваши плечи.
а) Получение акта приёма/передачи
Мы уже рассказывали о том, как проводится подписание акта приёма/передачи. Это важный документ, который подтверждает, что Вы приняли у застройщика квартиру и не имеете претензий к выполненной им работе. Подробно ознакомиться с тем, что необходимо знать при его оформлении, Вы можете из материала «Прием квартиры у застройщика: осмотр и порядок приемки».
б) Получение технического паспорта
Для получения техпаспорта (это один из самых важных документов при оформлении права собственности на квартиру в новостройке) Вам нужны будут все те бумаги, о которых мы уже говорили в предыдущем пункте:
- акт приёма/передачи;
- инвестиционный договор;
- паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов.
Кто выдаёт техпаспорт? Техпаспорт оформляет специалист со специальной лицензией. Ближайшего к Вам можно найти через интернет-поисковик, или через реестр сертифицированных специалистов Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
в) Документы от застройщика
Вопрос о том, какие документы должен предоставить застройщик при передаче квартиры вызывает у людей наибольший интерес. Но тут нет ничего сложного. Главные документы от застройщика при передаче квартиры должны подтверждать ввод объекта в эксплуатацию и то, что ему дан почтовый адрес.
После этого можно переходить на следующий этап.
г) Получение свидетельства о праве собственности
Как уже понятно, для получения права собственности Вам потребуются все перечисленные выше документы. Общий пакет будет выглядеть так:
- паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов;
- свидетельство о браке;
- инвестиционный договор с компанией застройщиком;
- акт приема-передачи квартиры;
- техпаспорт;
- пакет документов от застройщика.
Куда обращаться с этими документами? Заниматься выдачей свидетельств в Украине могут нотариусы и центры предоставления административных услуг.
Стоит заметить, что само свидетельство о праве собственности – это не бумажный документ, как было раньше, а его электронная версия. Собственников жилья вносят в электронный государственный реестр, при этом у них на руках кроме документов на руках остаётся распечатанная в формате А4 выписка. В любой момент Вы сможете распечатать точно такую же, если зайдёте на официальный сайт Министерства юстиции Украины.
д) Новоселье
На этом этапе Вы будете должны собрать… гостей! А по документам ничего уже не должны! Можете праздновать, друзья, а мы лишь присоединяемся к поздравлениям!
Итоги
Как видите, процесс получения квартиры в собственность не самый простой. Облегчить его себе можно в том случае, если выбран правильный и надёжный застройщик, представители которого не «вставляют палки в колёса», а наоборот, подсказывают и оказывают информирующую помощь на этапе сдачи объекта в эксплуатацию.
Именно так и работает наша компания. С 2014 года мы предлагаем свои услуги в городе Днепр и по территории всей страны (Харьков, Киев, Полтава, Запорожье),удерживая репутацию надёжной и высокоэффективной строительной компании. Нашими услугами пользуются не только в жилом секторе, но также в социальном, коммерческом и промышленном. За время деятельности мы ввели в строй множество объектов самого различного назначения.
Кажется, мы рассказали всё о том, как оформить право собственности на квартиру в новостройке. Если у Вас остались вопросы, или если Вы планируете приобрести современную и удобную квартиру в современном жилом комплексе, то обращайтесь к нашим специалистам через раздел «Контакты». Мы всегда будем рады помочь!