Прием квартиры у застройщика: осмотр и порядок приемки

Итак, Вы выбрали идеально подходящий дом, собрали необходимую сумму и внесли её застройщику. Осталось стать полноценным владельцем жилья. Поздравляем! Но как проходит приемка квартиры в новостройке? На что необходимо обратить внимание, и какие документы потребовать, чтобы в будущем не возникло никаких проблем?

В этом материале мы расскажем о том, что надо делать, чтобы прием квартиры у застройщика был проведён по всем правилам.

О возникающх сложностях

Главная сложность – психологическая. Допустим, Вы приобрели квартиру на этапе строительства дома. Наконец, этот дом построили и сдали в эксплуатацию. Вам осталось лишь подписать необходимые бумаги, получить заветные ключи, закрыть дверь за представителем строительной компании, и почувствовать себя собственником. Стоп! Не дайте счастливой улыбке прижиться на лице и приготовьтесь к ответственной миссии – приемка квартиры у застройщика не менее важна, чем проверка надёжности.

Что потребуется для приёмки квадратных метров?

Торт, шампанское, и кошку, которую надо запустить первой, оставим на потом. Список необходимого на этом этапе будет включать в себя:

• бумагу и ручку;
• фонарик;
• уровень и уголок;
• рулетку;
• фотоаппарат (смартфон с камерой тоже подойдёт).

Зачем это надо? Дело в том, что после того, как приёмка квартиры в новостройке будет завершена, предъявить строителям требования об исправлении каких-либо недостатков будет гораздо сложнее. Поэтому на этой процедуре приготовьтесь выявлять и фиксировать ошибки. Будьте морально готовы к тому, что представитель застройщика будет Вас торопить и спорить по каждому пункту. Неважно с отделкой, или без неё, приобретённые квадратные метры. Давайте расскажем о каждом варианте.

Квартира без отделки

Когда начнётся приемка новостройки у застройщика, обращайте внимание на:

• ровность стен, пола и потолка (для этого был взят уровень);
• правильность сопряжения поверхностей (углы должны быть по 90°, если план квартиры не подразумевает другое);
• проверьте, как открываются окна, нет ли запотевания, заедания фурнитуры и т.д.;
• от окон можно перейти к вентиляции – если окна установлены на режим проветривания, лист бумаги должен «залипать» к вентиляционным решёткам;
• на следующем этапе следует проверить правильность монтажа радиаторов отопления – их ровность закрепления проверяем уровнем, параметры расположения должны находиться в пределах 3-5 см от стены, 7-12 см от пола и 5-10 см от подоконника;
• водоснабжение и канализацию – проверяйте все краны и запорную арматуру.

Проверку проводите методично и тщательно, не пропуская помещений и сверяя план квартиры с реальной планировкой и размерностью.

Если какой-то из недостатков не будет учтён во время приёмки, скорее всего, исправлять его придётся самостоятельно.

Квартира с отделкой

Приемка квартир от застройщика с отделкой по своему принципу ничем не отличается – методично продвигайтесь из комнаты в комнату и старайтесь заметить все недостатки. Кроме того, что было перечислено в предыдущих пунктах, обращайте внимание на:

• кафельную плитку и обои – не должно быть отклеившихся элементов;
• двери – ровные, без сколов и трещин;
• работу установленной сантехники и её сливов.

Дополнительно запишите показания установленных счетчиков, их номера и факт наличия/отсутствия пломб. Кстати, если площадь квартиры оказывается меньше, чем указанная в договоре, застройщик должен выплатить недостающие средства.

Если Вас всё устраивает, если Вы считаете, что застройщик полностью выполнил все взятые на себя по договору обязательства, то можете подписывать акт приема-передачи и получать на руки ключи. Прием новостройки завершён.

Что делать, если Вы обнаружили нарушения?

Если приемка квартиры от застройщика выявила несоответствия, которые необходимо устранить, то обязательно сфотографируйте их и опишите в претензии (именно для этого была необходима бумага и ручка). Эту претензию, где подробно описаны обнаруженные дефекты, вместе с заявлением будет необходимо передать уполномоченному представителю застройщика (старшему управляющему). Перед тем, как передавать бумаги, оставьте себе копии, или сфотографируйте их. Не забудьте обговорить срок устранения недостатков и зафиксировать его в заявлении. Застройщику на этом этапе выгодно как можно скорее передать права на жильё покупателям, поэтому тянуть строители не будут – повторная приемка квартир у застройщика стартует в самом ближайшем времени

Когда застройщик устранит все недостатки, перечисленные в заявлении (или возместит убытки), проводится повторный прием новой квартиры. Еще раз осмотрите те участки, которые строители переделывали.

Как видите, приёмка квартиры в новостройке – это довольно ответственный процесс. Поэтому будет замечательно, если на него Вы пригласите тех, кто имеет какое-то представление о строительстве. Например, если квартира приобретается с черновой отделкой, и Вам надо будет вскоре приступать к её ремонту, то оптимальным вариантом станет приглашение прораба той организации, которая будет вести отделочные работы. Ему, как никому другому, будет выгодно, чтобы застройщик наилучшим образом выполнил все обязательства.

Про документы

Перед тем, как Вы отправитесь на прием новой квартиры у застройщика, обязательно изучите договор, который должен быть у Вас на руках. Когда будете на объекте, тщательно проверьте, соответствует ли перечень выполненных работ тому, что было обещано строителями. После процедуры (если приёмка прошла успешно с первого раза) Вы должны расписаться в акте приема-передачи и забирать ключи. Но с тортом, шампанским и кошкой лучше немного подождать, осталось сделать ещё три шага:

• заключить договоры с обслуживающими организациями;
• получить технический паспорт;
• вступить в право собственности.

После этого можно с чистой совестью приглашать гостей и праздновать новоселье!

Как происходит приёмка квартир у "СК" Стройинвест"?

Как представитель генеральной подрядной организации, которая заботится о своей репутации*, при приемке квартир в новостройке наш представитель зачастую сам сообщает заказчикам о том, какие элементы им требуется проверить.

Напомним, благодаря ответственному подходу и вниманию к деталям, нам доверяют строительство социальных, спортивных, и промышленных объектов. Где подразумевается высокий уровень требований к застройщику. Заработав статус ответственного застройщика, способного реализовать сложные объекты на должном уровне качества, мы не можем позволить себе, чтобы он подвергался сомнению.