Как проверить сдан ли дом в эксплуатацию в Украине?

Только что построенный дом может выглядеть идеально. Но при этом иметь скрытые проблемы, которые могут значительно испортить жизнь тем людям, кто собирается купить, или, что ещё хуже - уже купил там заветные квадратные метры.

В этом материале мы расскажем о том, как проверить, сдан ли дом в эксплуатацию в Украине согласно действующему законодательству страны, а также какие причины могут этому мешать. Основной тезис статьи: объект построен – не значит, что введён в эксплуатацию.

Что означает «дом сдан в эксплуатацию»?

Перед рассказом о том, как проверить сдан ли дом в эксплуатацию и где узнать о вводе дома в эксплуатацию, давайте поясним про саму процедуру.

Принятие дома в эксплуатацию — это завершающий этап его строительства. После того как это произошло, термин «стройплощадка» заменяется термином «придомовая территория», а «объект строительства» становится «жилым домом». В общих словах, это означает, что строение полностью может выполнять все те функции, которые ему предполагались согласно проектно-сметной документации. Но есть и юридический аспект. При некоторых его нарушениях готовое строение может выполнять все функции для жильцов, но при этом не может быть введено в эксплуатацию, так как это влечёт за собой нарушение общепринятых актов.

Промежуток времени до того, как дом будет сдан, может тянуться очень долго, а потенциальные жильцы, уже заплатившие деньги за квартиры, так и не смогут получить на руки заветные ключи от них. Поэтому об этой процедуре требуется знать как можно больше.

Из-за чего дом может быть не сдан в эксплуатацию?

Чаще всего причины кроются в следующем:

• нарушение норм строительства – например, при проведении приёмки были обнаружены недочёты, нарушающие современные предписания (несоблюдение технологии, некачественные материалы и т.д.).
• проблемы с коммунальщиками – дом считается сданным в эксплуатацию, если был отключен от временных инженерных сетей, и подключен к постоянным инженерным сетям с приборами учёта (электричество, водопровод, газопровод, канализация),а это иногда может тормозиться ввиду сложности процесса;
• ведущиеся судебные разбирательства – строению могут не давать разрешение на эксплуатацию из-за ведущегося дела в суде (на самом деле, не редкая причина, но вовсе не критичная).

Пока причины, мешающие вводу дома в эксплуатацию не устранены, дом будет считаться стройплощадкой, и не получит адреса.

Как провести проверку дома?

Приобретаете ли Вы частный дом, или квартиру в новостройке, удостовериться о том, что он принят в эксплуатацию будет не лишним. Как узнать введен ли дом в эксплуатацию в Украине? Существует достаточно простой алгоритм. Давайте его опишем.

Индивидуальное жилищное строительство

Приобрести дом, а потом внезапно узнать, что юридически – это не жильё, а всего лишь участок с прилагающимися стройматериалами, будет обидно. Особенно, если к такому повороту событий Вы не готовы. Как узнать введен ли частный дом в эксплуатацию?

Первый шаг – проверка по Публичной кадастровой карте Украины. Она позволяет получить информацию о границах участка, его площади, форме собственности и назначении. Если участок там числится, а владелец совпадает с продавцом, то можно переходить к следующему этапу.

Чтобы проверить ввод дома в эксплуатацию на следующем этапе, необходимо уточнить, не имеет ли он обременений. Для этого Вам потребуется получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ позволит Вам проверить наличие ареста, залога, совладельцев недвижимости и узнать все остальные сведения. Чтобы получить необходимую выписку, проще всего будет зарегистрироваться в Кабинете электронных сервисов.

Следующий этап – лично проверить наличие необходимых бумаг у владельца. Чтобы узнать, введен ли дом в эксплуатацию, необходимо увидеть:

• оригиналы бумаг о праве владения;
• документы о технических характеристиках объекта;
• домовую книгу.

Узнать введен ли дом в эксплуатацию не так уж сложно, и после того, как Вы удостоверились, что частный дом введён в эксплуатацию, можно переходить к процедуре приобретения.

Квартиры в многоквартирных домах

Процедура проверки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию во многом повторяет уже описанную для индивидуального строительства. Только иметь дело здесь придётся не с частным, а с юридическим лицом. Во многом это делает правовое состояние объекта строительства более открытым. Итак, где узнать введен ли дом в эксплуатацию? Можно это сделать непосредственно у застройщика!

Готовность дома к эксплуатации подтверждает соответствующий Сертификат. Если застройщик может Вам его предоставить, а также показать Акт государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, то нет причин для тревоги.

Где узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, без привлечения компании-застройщика? Самый простой способ – если участок дома отмечен на кадастровой карте (ссылку на неё мы давали выше),имеет присвоенный адрес, правильно прописанное целевое назначение и кадастровый номер – значит, объект уже введён в эксплуатацию. Как узнать, когда дом введен в эксплуатацию? На той же публичной кадастровой карте можно посмотреть дату постановки объекта на кадастровый учёт. Как правило, от сдачи объекта в эксплуатацию, до постановки его на кадастровый учёт, проходит совсем небольшой промежуток времени.

Совет! Если застройщик утверждает, что дом введён в эксплуатацию, но у Вас возникают малейшие подозрения, что это не так – смело переходите к просмотру следующего варианта. Рынок жилья в Украине не испытывает дефицита квадратных метров, а в сфере приобретения недвижимости невозможно быть слишком бдительным и аккуратным!

Обязательно ли приобретать жильё только после сдачи его в эксплуатацию?

Если застройщик не скрывает, что введение дома в эксплуатацию в Украине ещё не прошло, но при этом сведения о нём говорят о длительной и безупречной деятельности в строительной сфере – то это не повод отказываться от сделки.  Квартиру в многоквартирном доме можно приобретать на той стадии, когда вместо здания на месте строительства располагается только котлован под фундамент. Приобрести объект индивидуального строительства до сдачи его в эксплуатацию можно как земельный участок.

В этих случаях риски выше, чем при приобретении жилья на этапе его постановки на учёт, но в этом есть и положительные стороны в виде пониженной стоимости по сравнению с уже готовым объектом. Однако, Вы должны чётко понимать, на что идёте, когда совершаете такую сделку.

Давайте напоследок расскажем о том, как работает наша компания.

Кратко о "СК" Стройинвест"

За годы своего существования компанией ООО "СК" Стройинвест" было исполнено и введено в эксплуатацию более 50 государственных заказов, включающих социальные и крупные спортивные объекты. Коллектив организации состоит из 500+ высококвалифицированных специалистов. Это, а также высокая обеспеченность современными строительными машинами и инструментами, позволяет нам выполнять задачи любой сложности.